国家统计局今天发布的最新数据显示，3月份四大一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。这是去年下半年以来，四大一线城市首次同步出现房价环比上涨。楼市最核心的风向标，已经用最直接的数字，宣告了一个关键拐点的到来。
北京二手房价格环比上涨0.6%，上海深圳各涨0.4%，广州涨0.2%。虽然同比数据还在下行，但环比才是当下市场的真风向标。它反映的是实时的买卖意愿和价格走向，而同比只是过去一年调整幅度的累积。同期一线城市新房价格，也由持平转为上涨0.2%。从降幅持续收窄到价格正式翻红，市场转向的痕迹已经非常清晰。
价格转向的背后，是成交量的大规模修复。北京3月二手住房网签近两万套，创近15个月最高水平。上海3月二手房成交突破3万套，4月11日单日网签更是刷新近5年纪录。深圳二手房签约量环比大涨132%，创下近两年新高。量大先行价随量走，这是房地产市场底部最经典的传导逻辑。
本轮行情最值得关注的一点，是二手房成了绝对主力。北京3月二手房交易量占总交易量近86%，这说明卖旧换新的链条正在打通。业主卖掉老房子回笼资金，自然会成为新房市场的购买力。
而且本轮回暖几乎没有投资客的身影。核心城区优质地段率先止跌，刚需和刚改户型是成交主力。结婚置业人口流动还有教育需求，这些真实的居住需求，让本轮行情的基础比以往任何时候都更扎实。
政策的持续加码，和市场情绪的修复形成了共振。从去年底的明确定调，到今年各地陆续出台的限购优化交易成本降低，还有超过50条公积金政策调整，一步步托住了摇摇欲坠的市场信心。
但我们必须清醒，现在说全面复苏还为时尚早。环比上涨只持续了一个月，能否形成长期趋势还需要观察。二三线城市还在缓慢磨底，三四线城市的降幅更大。土地市场也只有优质地块热度较高，整体依然是缩量提质的状态。
2026年第二季度，才是中国房地产市场确认底部的关键时期。拐点已经出现，但趋势还没有完全定型。楼市需要的是冷静的接力，而不是盲目的狂欢。真正的考验，其实才刚刚开始。
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